Villaens samlede vurdering 600.700 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Østervej 3B. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 14 procent af middelværdien. Det tyder på at Østervej 3B, 4190 Munke Bjergby er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Østervej 3B ligger sandsynligvis i intervallet fra 497.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 695.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Østervej 3B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Munke Bjergby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Østervej 3B, der ligger til grund for vores dingestimat på 600.700 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 497.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 1.986 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Østervej 3B, 4190 Munke Bjergby (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 517.000 kr. og grunden er vurderet til 252.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Østervej 3B, 4190 Munke Bjergby på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Østervej 3B i Munke Bjergby er 620.000 kr (år 2022). Grunden på 1.384 m2 er vurderet til 364.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Østervej 3B, 4190 Munke Bjergby er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Sorø Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Sorø Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 12.246 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 72 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 72 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Østervej 3B, 4190 Munke Bjergby har et vægtet areal på 55 m². Hvis Østervej 3B, 4190 Munke Bjergby er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 55 m2 x 12,246 kr/m2 = 673.530 kr
Baseret på tidligere salg af Østervej 3B, 4190 Munke Bjergby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4190 Munke Bjergby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Østervej 3B, 4190 Munke Bjergby er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. august 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 545.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
15. august 2023 | Alm. frit salg | 545.000 |
20. oktober 2020 | Auktion | 296.300 |
15. august 2005 | Alm. frit salg | 650.000 |
26. juni 2003 | Alm. frit salg | 405.441 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2023 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4190 Munke Bjergby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Østervej 3B. Der er p.t. fire villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 villaer, der p.t. er til salg i 4190 Munke Bjergby.
Hvis Østervej 3B, 4190 Munke Bjergby svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 55 m2 x 13,307 kr/m2 x 0.95 = 695.290 kr